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智能研究报告范文全集

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11 月 6, 2023 #报告, #智能化报告

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样本目录

第一份商场停车场研究报告:智能化成大趋势

【示例文章一】购物中心停车场研究报告:智能化成大趋势

随着我国人均汽车保有量大幅提升以及自驾购物比例的提升,停车场的配套设施在商业地产项目中变得越来越重要。 RET中国商业地产研究中心监测的42个城市中,购物中心停车位达到58.6万个,停车场建筑面积2280万平方米,几乎占商业总建筑面积的30%。

本报告以北京、上海、成都、沉阳、西安、郑州6个城市的106个购物中心停车场为重点研究样本,全面分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。

80%的商场设有地下停车场

购物中心停车场按结构特点分类,可分为地下停车场、地面停车场、地面停车场和屋顶停车场; 目前84%的商场都是地下停车场。 地面停车场是一种新兴的停车场类型。 停车场可直通商场各楼层,提高各楼层旅客到达率,有效提升高端区域出租水平。 一般楼层较高的商场都会采用这种类型的停车场。 停车场类型,如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。

此外,为了在固定空间内增加更多停车位,不少商场增设了机械式立体停车设备。 例如,沉阳大悦城安装机械式立体停车设备后,停车位数量大幅增加。

商场停车场车位配比分析

一个设计良好、车位充足、管理良好的停车场,可以给商场带来更多的人流和商机。 按照国际惯例,商业建筑面积每100平方米提供1个停车位较为合理。 因此,商场能否提供充足、便捷的停车服务,成为提升其竞争力的重要手段。 近五年建成的商场停车位比例达到1.37/100平方米。

从城市角度来看,北京和沈阳的商场停车场最齐全,车位配比超过1:100。 上海作为全国经济中心,商业地产起步较早。 部分商场建于十年前,停车位不足,导致整体停车比例下降; 郑州也面临着同样的问题。 近五年来,成都新建了购物中心,拥有大量停车位。 但与国际惯例相比,商场停车位比例普遍偏低。

商场停车场是这样运作的

充电方式

与购物中心商业区的平均租金相比,各地购物中心的停车场效率较低,仅作为购物中心的补充收入来源。

上海商场停车场收费价格在六城市中排名第一,单个商场停车场每平方米平均效率也高于其他城市。 沉阳市商场停车场大多由第三方停车管理公司承包经营,自负盈亏。 因此,收费标准高于公共停车场的平均小时租赁价格。 但沉阳的停车周转率较低,导致商场停车场每平方米平均使用效率较低。

西安、郑州虽然小时租金价格最低,但由于车位配比不足、停车周转率高,商场停车场得到有效利用,面积利用率位居城市前列。

经营策略

受购物消费时间特征影响,商场停车位使用期限差异较大。 停车位使用高峰期集中在周五晚上、周末和节假日。 另外,当天时段内,就餐时段是车位使用高峰期,每辆车的停车时间也会相对应。 增加。

针对以上特点,商场推出了相应的经营策略。 首先,利用基于时间差的价格杠杆,如错峰停车、分时收费、缩短起步时间等,调整车流量,提高车位周转率。 例如,在上海正大广场,平日16:00前消费满300元即可免费停车1小时,但16:00后消费则无此优惠; 在上海金桥国际商业广场,工作日中午非大卖场购物可享受11小时免费停车。 营业时间 – 14:00 3 小时停车费。

其次,在假日购物高峰期间,不少商场可能会提高消费限额或缩短停车时限,以加快停车场周转速度,缓解停车压力。

购物中心停车场走向智能化

A。 停车场管理将逐步走向智能化

智能停车场管理系统包括出入口管理、车位引导、车位定位及倒车寻车、车牌自动识别、自助缴费等子系统。 同时,需要采用集中收费模式和远程读卡技术,实现智能化管理的功能。 目前,国内智慧停车场的发展呈现出良好的上升趋势。 装备精良的智慧停车场已出现在上海、北京、成都等地的商场里。 未来,智慧停车场作为商场智能化的一部分,将会越来越普及。 。

b. 停车大数据将被充分挖掘

随着智慧停车场的发展,商场停车场将接入互联网,共享数据。 通过现场停车量、停车收费、客流流向、商场销售等数据分析,可以总结消费者需求特征,为购物中心决策提供数据支持。 。

北京朝阳大悦城停车场开业初期监测数据显示,驾车客是销售的主要贡献者,销售变化与车流量变化有近92%的相关性。 因此,朝阳大悦城对停车场进行了智能化改造,如增设车辆进出坡道、升级车牌自动识别系统、调整车位引导系统等。 改造完成后,当年销售额增长约17%。

随着周边商圈逐渐成熟,朝阳大悦城监测发现,自驾购物的比例正在下降,乘坐地铁等公共交通前来购物的顾客比例不断增加。 为此,朝阳大悦城决定对原有高层停车位进行改造,腾出近2万平方米面积,打造成为年轻时尚消费者的体验式主题街区。

C。 无人停车服务逐渐普及

全自动机器人停车服务在发达国家已得到广泛应用。 沉阳王朝万鑫国际大厦引进国内首个全自动立体停车库,空间利用率提高60%-100%,停车效率提高73%,减少人为失误。 提高人员和车辆的安全。 随着我国劳动力成本的快速上升,商场停车场的管理人员数量将逐渐减少,自动化程度将越来越高,无人服务将逐渐普及。

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